Noch zu Beginn des Jahres waren die Erwartungen groß. Gespannt wurde beobachtet und spekuliert, welche Entwicklungen in Gesellschaft, Ökonomie und Ökologie wohl zu erwarten sind. Aktuelle Themen betreffen das Privatleben wie auch die Wirtschaft und es zeichnet sich ab, dass die beiden vorherrschenden Themen bei der Bewertung von Immobilien wohl Sustainable Finance und die zunehmende Mietenregulierung sein werden.
Günstige Zinsen und eine hohe Nachfrage haben dafür gesorgt, dass Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien Höchststände erreicht haben. Die sogenannten A-Städte können mit einer momentanen durchschnittlichen Renditeaussicht zwischen 2,0 und 2,5 Prozent kaum noch locken. Eine positive Renditeentwicklung wird in den Ballungszentren aktuell nicht zu erwarten sein.
Dass sich Anleger nun vermehrt den weniger prominenten Standorten der B- oder C-Kategorie zuwenden, kann dabei kaum verwundern.
In den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Grundstückspreise und Baukosten stiegen und steigen allerdings nicht im gleichen Maße – auch wenn viele Bauträger gerne damit argumentieren.
Das heißt nichts anderes, als dass sich nicht automatisch der Quadratmeterpreis für die Wohnimmobilie dupliziert, wenn sich der Quadratmeterpreis für das Grundstück verdoppelt.
Vor allem für deutsche Metropolen lässt sich feststellen, dass die Ankaufpreise für Wohnimmobilien ein Niveau erreicht haben, welches Wertsteigerungen und Renditen kaum mehr zulassen.
Zum Glück bleiben für Investoren aber durchaus Möglichkeiten, diese Hürde zu umgehen.
In den vergangenen Wochen und Monaten sind viele Kunden und Interessenten auf mich zugekommen mit der Frage, ob sich eine Investition in Immobilien noch lohnt oder ob die Einstiegspreise schon zu teuer seien. Ich kann hierauf immer nur dieselbe Antwort geben wie bei der Frage zum Kauf von Aktien: Langfristig ist es nur teuer, nicht zu investieren!
